Câu trả lời: Sau khi nghiên cứu nội dung công văn, căn cứ Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Đối chiếu với thông tin ông Đỗ Thanh Kiên cung cấp thì mảnh đất nhà ông Kiên đang nằm trong diện quy hoạch, tuy nhiên, ông Kiên không cung cấp thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất gia đình đang sử dụng.
1. Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 6 của Luật số 35/2018/QH14 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đất đai; khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích phải được phép của cơ quan có thẩm quyền; Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tại khoản 3 Điều 40 Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất cấp huyện; thửa đất của ông Kiên đã được huyện quy hoạch là đất khu công nghiệp; thì từng trường hợp cụ thể để giải quyết như sau:
- Trường hợp chưa đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì gia đình được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện là đất khu công nghiệp thì gia đình Ông được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đến khi Nhà nước thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy hoạch khu công nghiệp, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm, không được chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp và không được cấp phép xây dựng nhà xưởng kết hợp lắp đặt điện mặt trời áp mái.
2. Trường hợp gia đình ông Kiên không có Giấy chứng nhận QSD đất
2.1. Trường hợp chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất
Trường hợp gia đình ông Kiên không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các Điều 100, 101 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận QSD đất theo quy định tại các Điều 20, 22, 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Tuy nhiên, sau khi được cấp Giấy chứng nhận thì ông Kiên cũng không được chuyển đổi sang loại đất phi nông nghiệp và không được cấp phép xây dựng nhà xưởng kết hợp lắp đặt điện mặt trời áp mái theo như nội dung đã nêu tại mục 1 văn bản này.
2.2. Trường hợp đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất
Căn cứ Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
"6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
Như vậy, nếu đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thửa đất gia đình Ông đang sử dụng không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không được chuyển đổi sang loại đất phi nông nghiệp, không được cấp phép xây dựng nhà xưởng kết hợp lắp đặt điện mặt trời áp mái theo như nội dung đã nêu tại mục 1 văn bản này.
Chi tiết văn bản xem tại đây: SO TNMT (29.10.pdf
BBT Cổng TTĐT tỉnh